选商铺是一件比较重大的事情，比较一个商铺动不动就上百万的数目，对于一般的投资者来说，投资商铺还是不叫谨慎的，今天小编就来跟大家分享一下，关于投资店铺的十二点技巧，希望可以帮到大家选择合适的商铺投资，取得好的投资回报率。

　　技巧一：选择适当的行业类别

　　位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。

　　技巧二：有“傍大款”意识

　　即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。

　　技巧三：选取自发形成某类市场的地段

　　在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。

　　国祯广场（www.woaipu.com/shangpu/xiangmu/view/368）与合肥的其他商业街区不同，它是一座电影主题的商业街区，采用“电影+商业+体验”的模式，其规划的影视主题酒店、明星餐厅、文化大观和动漫乐园等业态，在整个合肥来说都是超前的。

　　技巧四：选择有独立门面

　　有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。

　　技巧五：了解商铺周边民众购买力

　　购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。

　　技巧六：看人流量

　　商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流（公交、地铁站）。

　　技巧七：选择路边店

　　商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。

　　技巧八：选择好的建筑结构

　　建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。

　　技巧九：了解开发商

　　选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。

　　技巧十：周边交通便利

　　理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。

　　华地翡翠蓝湾（https://www.woaipu.com/shangpu/xiangmu/view/304）坐落于翡翠路和即将开通的云谷路的交汇处，与金寨路、方兴大道，形成全城覆盖的立体交通体系，15分钟快速抵达老城中心。规划中的地铁3号线首发站近在咫尺，贯穿南北连接繁华，实现项目与城市无缝连接，构建出20分钟从容不迫的生活圈。

　　技巧十一：看商铺的前景商业环境

　　考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。

　　技巧十二：把握投资时机

　　从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。